凤凰县廉租住房配租及管理暂行办法

发布日期:2017-09-04 16:06来源: 住建委背景颜色:

 第一条 为建立和完善住房保障体系,逐步解决我县低收入家庭住房困难的问题,根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、国家九部委《廉租住房保障办法》(建设部令第162号)以及相关规定,结合我县实际,特制定本暂行办法。

    第二条 本暂行办法适用于本县县城区(东至芜马高速公路、南至姑溪河含河南社区、西至长江、北至凤凰县与雨山区行政界线)范围内的城镇常住居民家庭。

    第三条 申请廉租住房的家庭必须同时符合下列条件:

    1.家庭成员具有本县县城区城镇常住居民户口且实际居住,并至少有1人取得本县县城区城镇常住居民户口3年(含3年)以上;

    2.家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含私房和承租公房);

    3.家庭年人均收入低于5000元。

    第四条 廉租住房配租原则:

    依据申请人家庭住房困难程度、家庭人口数、经济困难程度等因素,确定配租对象。

    (一)配租顺序

    廉租住房配租,按低保户中的无房户、困难户,低收入家庭中的无房户、困难户顺序进行配租,申请户数多于实有住房数时,(除烈士遗属、四级以上伤残军人家庭、二级以上肢体残疾或视力类盲一级、盲二级残疾家庭)采用摇号方式排序配租。

    属烈士遗属、四级以上伤残军人家庭、二级以上肢体残疾或视力类盲一级、盲二级残疾家庭给予优先配租。

    (二)户型分配

    廉租住房分50m2和40 m2两个户型,3人(含3人)以上家庭户配租50 m2户型,2人以下家庭原则上配租40 m2户型。

    廉租住房的第一层,优先安排肢体残疾人员家庭,再按配租顺序选择房号或按家庭人员结构分户型分别采用摇号方式确定房号。

    第五条 廉租住房配租申报程序

    申请

    申请人应持身份证、户口簿、低保证、婚姻状况证明、住房状况证明等相关证件的原件及复印件,向户口所在社区申请并填写申请表。

    审核

    由社区组织人员逐户核查,并填写调查表,调查当事人签署调查意见。对不符合配租条件的申请人,退回全部申请材料并书面告知理由;对符合配租条件的申请对象,由社区初始评定申请家庭类型后,将全部资料及评审情况送姑孰镇政府(或凤凰经济开发区管委会)审核,经姑孰镇政府(或凤凰经济开发区管委会)签署意见后,报县房产局审批。

    住房审核:由县房产局负责;

    户籍审核:由县公安局负责;

    收入审核:由县民政局负责;

    优先因素确认:由县民政局和县残联等部门负责。

    公示

    社区对申请人的情况初审后,将初审结果在社区进行第一次公示,公示不少于10天;

县房产局在复审工作结束后,汇总审核结果,将审核结果分社区并通过新闻媒体进行公示,公示期为15天,经公示无异议或异议不成立的,由县房产局向配租家庭发放《低收入家庭配租廉租住房通知单》。

    第六条 廉租住房配租实行动态管理,根据申请人家庭基本情况的变化,实行进退轮候制度。

廉租住房的配租和管理工作由县政府统一领导,房源筹集和日常管理以及配租实施由县房产局牵头负责,配租工作由县民政局、县残联、姑孰镇政府和凤凰经济开发区管委会配合实施。

    (一)日常管理。配租对象须按配租协议的约定按时交纳租金、合理使用房屋。配租对象不得拆改房屋结构和设施,不得将廉租住房转让、转租、转借他人或改变房屋用途,对违反规定或连续6个月以上未交纳房租的,由县房产局负责收回该住房。

    (二)物业管理。廉租住房实行物业管理,县房产局按相关程序确定物业管理企业,签订物业服务合同,配租家庭应主动按时足额交纳物业服务费。物业服务企业应做好日常管理工作。

    (三)退出管理。县房产局、县民政局、姑孰镇政府和凤凰经济开发区管委会每年分别要对享受廉租住房家庭的住房状况、经济状况、家庭成员进行核对。有下列情形之一的,县房产局应及时收回配租的廉租住房:

    1.因家庭人数减少或住房面积增加,人均住房面积超出廉租住房政策确定的住房标准的;

    2.享受廉租住房的家庭,生活得到改善,家庭人均收入连续6个月以上超出廉租住房政策确定的收入标准的;

    3.经调查核实,通过弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗取配租廉租住房的,收回配租住房,同时按市场租金价追缴其租住期租金;

    4.违反租住管理合同约定,不及时缴纳各种费用的;

    5.连续6个月以上未在廉租住房居住的,转租、转借廉租住房及改变房屋用途的。

    第七条 县房产局必须做好廉租住房的租金收取、房屋维护等工作,确保承租人的正常使用。

    租金标准:由县物价局根据凤凰县房屋租赁市场价进行核定公布。

住房困难家庭配租的廉租住房租金,按实有住房面积的市场价租金与差额配租的廉租住房租金价之和收取。

    第八条 监督管理

    按照“公开、公平、公正”的原则,廉租住房的配租接受“社会监督、舆论监督、行政监督、法律监督”。

    (一)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗取廉租住房的个人,由县房产局取消其廉租住房配租资格,收回已配租的廉租住房;对出具虚假证明的单位,由相关部门追究单位相关人员的责任。

    (二)县房产局要切实履行职责,对已分配的廉租住房的承租人、房屋使用性质等情况进行不定期检查,发现违规行为及时纠正。

    (三)县监察局应当监督各职能部门充分履行职责,对相关部门及人员因失职、渎职造成廉租住房在建设、分配、管理中出现严重问题,产生不良影响的,要严肃追究相关单位负责人及责任人的责任;触犯刑律的,移送司法机关追究刑事责任。

    第九条 本暂行办法由县房产局负责解释。

    第十条 本暂行办法自公布之日起施行。