政策解读

发布日期:2017-09-12 14:57来源: 公积金中心背景颜色:

一、贷款条件:
  职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等,都可向住房公积金管理工中心申请住房公积金个人住房贷款。
  职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件:
  1、在本市工作,具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息,个人信用良好;
  2、职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月以上,并且贷前6个月按规定连续足额缴存,无滞纳欠缴情况;
  3、职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大,可能影响还贷能力的债务及债务担保,无不良信用记录;
  4、有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;
  5、应提供经住房公积金管理机构认可的担保;
  6、所购住房是期房的,必须符合公积金贷前管理的有关规定。
二、贷款最高额度和最长期限:
  1、贷款最高额度:市区夫妇双方正常缴存住房公积金的45万元,单方缴存的30万元;三县住房公积金贷款最高额度统一为:夫妇双方正常缴存住房公积金的40万元,单方缴存的28万元。
  2、贷款最长期限:原则上贷款期限最长不超过20年,具体每笔贷款额度和年限,根据借款人夫妇双方住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。
三、贷款首付款比例:
  1、商品房:首次购买一手住房的首付款比例不低于20%;第二次申请公积金贷款的参照首次购买政策;第三次申请公积金贷款的首付款比例不低于40%(利率为首次利率的1.1倍)。首付款凭证为银行现金交(存)款单(或付款转账凭证)和开发公司收据或税务监管的不动产发票。
  2、 二手房:首付款比例视房龄不同而不同,目前为:房龄5年以内(含)不低于35%,房龄6—15年不低于40%,房龄16年以上不低于50%;购买90m2以下的二手房首付款比例依上述档次分别为25%、35%、50%。二手房首付款凭证为经办中介或房屋中介托管机构盖章鉴证的卖房人签具的收条。组合贷款首付款比例还应遵从贷款银行有关规定。
四、贷款办理流程:
  1、到公积金咨询窗口咨询、领取贷款申请表,按贷款收件资料目录准备资料。
  2、根据贷款方式不同,到公积金中心相关柜台面谈、递交贷款申请表及相关资料,贷款审批。
  3、开立还款账户,到原收件柜台签订借款合同等相关协议文件,领取贷款承诺(意向)书。
  4、凭贷款承诺书到售房单位开具购房全额发票,自办或委托办理住房抵押。
  5、抵押权证按贷款担保方式分别交银行或担保中心收押,公积金管理中心通知银行发放贷款。
五、贷款办理时限:
  纯公积金贷款3-7个工作日,组合贷款约10个工作日。
六、贷款还款方式:
  等额本息还款法和等额本金还款法两种。
七、商品房公积金贷款受理资料:
  1、《马鞍山市住房公积金担保机构保证贷款申请表》(商品房);
  2、商品房购房合同;
  3、首付款发票;
  4、申请人及配偶身份证、户口簿复印件;
  5、申请人结婚证复印件。
  说明:离异的,请提供离婚证、离婚协议(或法院判决书)复印件,单身或离异后未再婚的须填写婚姻状况声明书。 
八、二手房公积金贷款受理资料:
  1、《马鞍山市住房公积金担保机构保证贷款申请表》(二手房);
  2、申请人及配偶身份证、户口簿复印件;
  3、售房人及配偶(或共有人)身份证复印件;   
  4、申请人及卖房人结婚证复印件;
  说明:离异的,请提供离婚证、离婚协议(或法院判决书)复印件,单身或离异后未再婚的须填写婚姻状况声明书或具结书。
  5、《房屋所有权证》和房龄证明材料复印件;
  6、房屋买卖合同或买卖协议;
  7、售房人出具的不低于房价规定比例的收款收条原件1份、复印件2份。
  备注:根据档案要求,复印件的纸张规格统一为A4型。交件时,申请人应将原件一并提供,以便窗口收件人员核验。
九、办理地址及咨询电话: 
  马鞍山市住房公积金管理中心地址:湖东北路9号 
  马鞍山市住房公积金网址:http://www.masgjj.gov.cn/ 
  马鞍山市住房公积金客服电话:0555-12329